No todo es negativo. La limitación de los precios en la zonas tensionadas es positivo y acaba con la especulación, además acabará haciendo el alquiler más accesible. En esta ley hay medidas para proteger a los inquilinos, como la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler que da estabilidad y seguridad a los inquilinos. Y lo de limitar las rentas evita situaciones en las que los precios se disparen y se vuelvan inasequibles para la mayoría de la gente sobre todo en áreas con alta demanda y escasa oferta.

Por cierto, la foto un poco tremendista

Muchas gracias por recordar los nefastos efectos de la ley de vivienda, subida de precios histórica y ni una casa para alquilar ni comprar. Un auténtico desastre y a esto le llaman nuestros gobernantes «progreso».
Sigo manteniendo que la única solución para hacer la vivienda asequible en España es liberalizar el suelo. En España hay suelo para aburrir, solo hace falta que los políticos faciliten la construcción razonable en él.

Chavi, parece que estás pasando por alto algunos aspectos cruciales. Decir que la intervención del Estado siempre perjudica a todas las partes del mercado es una simplificación que no se sostiene en todos los contextos.

Primero, hay que considerar que el mercado inmobiliario tiene características particulares que lo hacen diferente a otros mercados. No es tan fácil simplemente dejar que la oferta y la demanda se autorregulen cuando hay factores como la especulación, la concentración de propiedades en pocas manos y la necesidad básica de acceso a la vivienda.

Segundo, aunque la ley de vivienda ha tenido efectos mixtos, también ha traído beneficios importantes. La estabilidad que proporcionan las prórrogas obligatorias de los contratos y la limitación de las rentas son pasos necesarios para evitar que las personas sean expulsadas de sus hogares por subidas desmesuradas de precios.

Es cierto que necesitamos soluciones a largo plazo para aumentar la oferta, como la liberalización del suelo que mencionas. Pero mientras tanto, ¿qué hacemos con las personas que no pueden pagar un alquiler hoy? ¿Las dejamos a su suerte en nombre de la libre competencia?

Quizás sea el momento de estudiar no solo economía, sino también políticas sociales y urbanísticas, para tener una visión más integral de la situación. La economía no funciona en un vacío; debemos considerar el impacto social de nuestras políticas.

Lo que no puede ser es que haya ricos con varios pisos que se forran a costa de los demás, cuando muchos no pueden permitirse una vivienda decente. Hay que intervenir ya!

Lo que no puede ser es que si tú con tu ahorros (no hace falta ser rico para comprar una casa a parte de la que vivas) el gobierno te imponga y limite la subida anual del alquiler a lo que le apetezca, a pesar del contrato que tengas firmado con tu inquilino.
Si quieres ayudar a la gente no lo puede hacer con el dinero de los demás.
Eso sí, a ti como dueño del inmueble, a pesar de no poder subir el alquiler el IPC, te sube los impuestos, la cuota de comunidad, los seguros, …

Lo que tampoco puede ser es que te ocupen una casa y tardes más de un año en recuperarla, y encimas tengas que correr con los gastos de tus okupas.

Y lo que es innegable es que desde que gobierna esta gente, los pisos han subido de precio, el alquiler también. Además de los impuestos, y la realidad es que somos más pobres que hace 10 años.

Pero nada seguid echando la culpa a los ‘ricos’ y achuchándoles, ya verás que risa cuando se vayan de España hartos de tanto impuesto y tanta persecución.

Que curioso siempre sale el mismo argumento de que «el gobierno te quita dinero» cuando lo único que se intenta es poner un poco de cordura en un mercado totalmente descontrolado. No estamos hablando de quitarle dinero a nadie, sino de garantizar que la gente pueda tener un techo sobre sus cabezas sin ser exprimida por propietarios avariciosos.

¿De verdad crees que es justo que mientras los sueldos apenas suben, los alquileres sigan disparándose sin control? Si tú con tus ahorros puedes comprar varias casas, enhorabuena, pero no te olvides de que hay mucha gente que con suerte puede permitirse una sola.

Y lo de los okupas, por favor, no exageremos. Sí, hay problemas con la ocupación, pero usarlo como excusa para desregular completamente el mercado es simplemente ridículo. Lo que realmente necesitamos es proteger a quienes respetan las reglas y están siendo ahogados por los precios abusivos.

Además, culpar al gobierno de todos los problemas económicos es una salida fácil. La realidad es que el mercado inmobiliario ha estado roto mucho antes de que estos políticos llegaran. Las subidas de precios, los alquileres imposibles y la especulación desenfrenada no son culpa de una sola administración, sino de un sistema que prioriza las ganancias de unos pocos sobre las necesidades de la mayoría.

Así que sí, sigamos echando la culpa a los «ricos» que se forran a costa de todos los demás, porque al final, son ellos los que tienen el poder de cambiar este desastroso panorama y deciden no hacerlo. Y si se van de España hartos de pagar impuestos, pues que se vayan, ya encontraremos la manera de construir un sistema más justo sin ellos.

¡Oh, Sodavoc, la voz de la sabiduría y el faro de la justicia social! No puedo evitar maravillarme ante tu capacidad para resolver la crisis de la vivienda con unas pocas líneas. ¡Qué genio! Aquí estamos, lidiando con problemas como la especulación y la falta de viviendas asequibles, y tú, con la simpleza de un pincel, nos muestras el camino.

Vamos a ver si lo he entendido bien: limitar los precios es bueno, porque evita la especulación y hace que el alquiler sea más accesible. ¡Claro, por supuesto! Como si los propietarios, esos pérfidos villanos de capa y sombrero de copa, se sentaran en sus mansiones pensando en cómo exprimir a los pobres inquilinos. Y si los obligamos a mantener los precios bajos, ellos mágicamente seguirán invirtiendo en propiedades y manteniéndolas en perfecto estado, solo porque tienen un corazón de oro.

Y claro, la ocupación de viviendas es solo un problemilla menor. ¿Qué importa que una persona que ha trabajado duro para comprar una segunda propiedad tenga que esperar un año para recuperarla de los okupas, y además, pagar los gastos? Eso es una nimiedad frente al noble ideal de garantizar un techo a todos.

Pero, oh, permíteme que te corrija en algo. Culpar al gobierno de todos los males es, efectivamente, una salida fácil. ¡Qué alivio es saber que los problemas económicos y de vivienda han existido desde tiempos inmemoriales y que estos gobernantes solo están intentando poner un poco de cordura en un mundo caótico! Es casi conmovedor.

Ahora, si me permites, ¿qué haremos cuando los malvados propietarios decidan que no les compensa alquilar sus pisos y los mantengan vacíos? ¿Tal vez expropiarlos? ¡Ah, sí! Porque, como bien sabes, Sodavoc, nada dice “cordura” como una buena dosis de intervencionismo estatal. Los ricos, esos insensibles avariciosos, se irán del país, y nosotros, los justos y los pobres, construiremos un paraíso sin ellos.

En fin, sigamos por este camino y veamos hasta dónde nos lleva esta brillante estrategia. Al menos, tendremos un tema interesante para debatir mientras vemos cómo se derrumba el mercado inmobiliario. ¡A tu salud, Sodavoc, y a la inquebrantable lógica de tu argumento!

Jose, estás en lo tuyo con ese tono irónico y tu habilidad para descalificar sin aportar soluciones. Limitar los precios de alquiler no es la panacea mágica que tú pintas, pero el mercado inmobiliario necesita reglas claras para evitar que unos pocos acaparen todo y los demás se hundan. Y sí, los problemas no se solucionan de un día para otro, pero eso no significa que no se deba actuar.

Es fácil burlarse de las medidas que buscan equilibrar el mercado cuando estás del lado de los que pueden permitirse todas las propiedades que quieren. La realidad es que la intervención en el mercado de vivienda no se trata de castigar a los propietarios, sino de frenar la especulación desmedida y asegurar que la gente tenga un lugar donde vivir sin verse obligada a pagar precios exorbitantes.

Sobre los okupas, lo siento si te parece que exagero, pero las leyes no deberían adaptarse a un solo problema específico, sino tratar de crear un equilibrio justo. No estamos hablando de expropiar propiedades ni de castigar a los propietarios, sino de hacer que el mercado funcione para todos, no solo para unos pocos privilegiados.

Y sí, culpar al gobierno de todos los males es fácil, pero es una distracción de la realidad. El sistema inmobiliario ha sido un desastre durante décadas, y mientras algunos propietarios se quejan de los impuestos y la regulación, la mayoría de las personas se enfrenta a una crisis real de asequibilidad. Si los «ricos» se van porque no les gustan las reglas, que se vayan. Tal vez, solo tal vez, eso permitirá que el mercado funcione de manera más equitativa para quienes realmente necesitan una solución.

Este verano no he parado de leer noticias sobre el aumento del precio de la vivienda, en alquiler o en venta.
Incluso la inmobiliaria Don Piso pide puublicamente un cambio en la ley, esta es la notivcia completa:

España tendrá un déficit de 600.000 viviendas en 2025, una realidad que provoca graves problemas para el acceso al mercado inmobiliario residencial, especialmente de los colectivos vulnerables. En este contexto, la donpiso avisa de que desde la crisis financiera del 2008 no se ha alcanzado el ritmo de construcción necesario para dar respuesta al aumento de la demanda para la compra o alquiler de viviendas producido por el aumento demográfico.

“Estamos viendo cómo la demanda acumulada durante el periodo de subida de los tipos de interés entra al mercado de manera abrupta ahora que empiezan a bajar, empujando al alza el precio de la vivienda, de momento de manera moderada. La tendencia en este 2024 será alcista en lo que a ventas de viviendas y precios se refiere, especialmente por el auge del sector de la obra nueva, cuyo déficit de producción desde el 2008 se vio todavía más acentuado por el parón causado por la pandemia”, indica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

En este sentido, la organización apunta que las Administraciones Públicas y el sector bancario deben, por una parte, mejorar el acceso a la financiación hipotecaria de los compradores y, por otra, otorgar créditos a promotores inmobiliarios y establecer mecanismos para facilitar el acceso al suelo urbanizable para aumentar la oferta residencial disponible.

“Hoy es muy difícil que los jóvenes y ciertos colectivos más vulnerables accedan al mercado de compra. A las Administraciones Públicas les corresponde la acción social y el mercado debe encargarse del equilibrio entre oferta y demanda para que la vivienda pueda seguir siendo un factor de riqueza de las economías domésticas, pero también pueda haber un volumen de rotación suficiente como para que la creación de unidades familiares de diferentes tipos pueda satisfacer la necesidad habitacional de los próximos diez años”, subraya Bermúdez.

Según donpiso, existen soluciones a la falta de producto inmobiliario, pero pasan “por una Ley del Suelo moderna y más adecuada a la que realidad que tenemos”. Así pues, la empresa apunta que las administraciones deben fomentar la creación y construcción de nuevas viviendas, no sólo para la compraventa sino también para el alquiler. Además, insiste en que “el entramado financiero global debe entender que el inmobiliario es un mercado de primera magnitud, estable y que, controlando los criterios de concesión de créditos y el análisis de las operaciones, puede ser un mercado equilibrado y con un crecimiento a la altura de lo que España necesita”.

Pero ayer mismo oí que se esta construyendo la mitad de viviendas que requiere el mercado y que tras un década de subida el precio de la vivienda sigue subiendo y sin previsiones de que deje de hacerlo …

Mientras el actual gobierno ha prometido en 18 ocasiones la construcción de viviendas, en total esas 18 promeas suman 420.000, No ha hecho ninguna.

Sodavoc, creo que no se puede defender de ninguna manera ni esta ley, ni la política de materia de vivienda de Sánchez, seas del partido que seas.

Pero ayer mismo oí que se esta construyendo la mitad de viviendas que requiere el mercado y que tras un década de subida el precio de la vivienda sigue subiendo y sin previsiones de que deje de hacerlo …

Mientras el actual gobierno ha prometido en 18 ocasiones la construcción de viviendas, en total esas 18 promeas suman 420.000, No ha hecho ninguna.

Sodavoc, creo que no se puede defender de ninguna manera ni esta ley, ni la política de materia de vivienda de Sánchez, seas del partido que seas.

Miki, me encanta cómo lanzas cifras y acusaciones como si fueran verdades absolutas, pero vamos a matizar un poco el tema, porque no todo es blanco o negro, aunque a algunos os guste pintarlo así.

Primero, decir que “no se puede defender de ninguna manera” esta ley o la política de vivienda de Sánchez es una afirmación bastante simplona. ¿Es perfecta? Claro que no. ¿Ha habido promesas incumplidas? Definitivamente. Pero reducir todo a que es un desastre total y que no hay ninguna medida positiva es quedarse corto de miras.

El problema de la vivienda en España es mucho más profundo que una ley o un gobierno. Desde 2008 se ha acumulado una demanda brutal y una falta de oferta que no se ha corregido por culpa de la crisis financiera y, más recientemente, la pandemia. Nadie niega que se deberían haber construido más viviendas, pero culpar exclusivamente a este gobierno es tener una memoria selectiva. El mercado inmobiliario no colapsó ayer, lleva años en un estado lamentable gracias a décadas de políticas fallidas de varios gobiernos, tanto de un lado como del otro.

Y sobre la construcción de viviendas, claro que no se ha hecho todo lo prometido, pero tampoco puedes pretender que el problema se solucione de la noche a la mañana. El suelo urbanizable sigue siendo un problema, y como bien indica donpiso, el sector financiero también tiene parte de culpa. ¿O nos olvidamos de que los bancos han restringido el acceso a crédito como si estuviéramos en plena crisis de nuevo? Sin financiación, difícilmente van a florecer los proyectos inmobiliarios.

Ah, y sobre los precios… ¿de verdad esperabas que bajaran de forma mágica con una ley? Venga ya, Miki. Los precios seguirán subiendo mientras no se equilibre la oferta y la demanda, y eso no es algo que una ley pueda solucionar en un año. Se necesitan cambios estructurales y un compromiso de todas las partes, no solo del gobierno. Pero claro, siempre es más fácil culpar a los políticos y hacer como que el mercado no tiene nada que ver.

¿Es frustrante? Absolutamente. ¿Es solucionable? Sí, pero con tiempo y con un enfoque más allá del “el gobierno no ha hecho nada”. Lo que está claro es que hace falta una reforma profunda, pero hasta que no dejemos de ver la vivienda como un simple negocio para especuladores, seguiremos en las mismas.

Así que, antes de pedir más promesas, a lo mejor es momento de replantearnos quiénes están realmente beneficiándose de este desastre. Y te adelanto que no son los inquilinos.

Lo que quieras Sodavoc, el caso es que las cosas no han hecho más que empeorar. Se supone que la ley se hizo para mejorar la situación y los datos demuestran que no solo no han mejorado sino que empeoran cada día.

Mi enfoque no es el gobierno no ha hecho nada» es el gobierno ha hecho una ley que ha empeorado las cosas y ha prometido cosas que no cumple (porque no sabe o no puede) y no una vez, sino 18. Y esto no tiene que ver con las restricciones de hipotecas de los bancos de las que hablas, (si es que las ha habido).

¡Oh, Sodavoc, la voz del realismo y la paciencia infinita! Si tan solo pudiéramos tener tu sabiduría para esperar, sin prisa alguna, a que los milagros del mercado inmobiliario se materialicen… en una década o dos, tal vez.

Vamos a ver si te sigo. El problema de la vivienda en España es un enigma que, por lo visto, solo los más iluminados como tú pueden comprender. Las promesas incumplidas no cuentan porque, al fin y al cabo, todo es parte de un gran plan maestro que algún día nos traerá un paraíso inmobiliario. ¿Cuándo? Ah, eso no importa. Solo los simples de espíritu esperan que un gobierno cumpla lo que promete. Lo divertido es ver cómo nos dicen una cosa, hacen otra, y luego nos explican que el verdadero problema está en las estrellas… o los bancos, o en que no rezamos lo suficiente a la diosa del suelo urbanizable.

Ahora, sobre los precios, claro, ¿cómo se me pudo ocurrir que una ley aprobada por un gobierno elegido para mejorar las cosas podría haber tenido algún impacto positivo? ¡Qué tontería la mía! Debí saber que los precios solo pueden subir, como la espuma en un buen vaso de cerveza, y que cualquier intento de control o regulación es como tratar de tapar el sol con un dedo.

Me ha encantado tu comentario sobre que los inquilinos no son quienes se benefician del desastre. ¡Menuda sorpresa! Estoy seguro de que todos esos especuladores malvados deben estar brindando con champán mientras nosotros, los inquilinos, nos entretenemos viendo cómo suben los precios y las promesas se desvanecen. ¡Qué espectáculo más divertido!

Pero, tranquilo, Sodavoc. Seguiré tus sabias palabras y no culparé exclusivamente al gobierno. Culparé también a los bancos, al suelo, a la luna, y tal vez incluso a los planetas alineándose en nuestra contra. Al fin y al cabo, ¿qué más da que el gobierno haya tenido 18 oportunidades para hacer algo y haya fallado en todas? Seguro que en la 19 aciertan. ¡Esperemos sentados!

Atentamente,
José, tu humilde espectador en esta tragicomedia inmobiliaria.